公摊面积和户型有关吗

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精选答案

谢邀，现在房子的公摊大小，主要与楼房的结构有关。其实质就是住户要分担公共建筑区域的面积，主要是电梯楼梯配电消防等等设施的面积，每层有十几个平方到几十上百个平方不等，本层住户要分担。

公摊的面积与自己家的面积成正比，而不是几家平均分摊。

比如说老房子一梯三户，楼梯间十二个平方，那么大套的公摊可能是五平米，中套的四平米，小套的三平米左右，各占自己家面积的百分之十左右。那么，新高层，可能两梯四户，两部电梯，两路爬梯，两个通道，一个前室，强电箱，弱电箱，消防箱，排水井，等等设施，占用面积在一百多平米。那么，大套公摊应该在五十平米，中套在三十平米，小套二十平米左右。据说还有小区里的公摊，这个不清楚，很小，因为几十层的住户只分担院子里一层。公摊大的，住户家里实有面积小，比如买了一百二十平米的房子，实际家里不到一百平米，只有九十左右。但是，公共区域宽敞，公共设施齐全，电梯空间大，搬家具不费劲，出入方便舒适，看上去很大气。

公摊小的，家里实有面积大，比如同样实有九十的房子，人家才掏一百或者一百一十平米的钱。但公共区域紧张狭窄，设施不全。

有些楼梯间和前室以及门口过道，来三个客人就没法在门口站立，其他人要退到楼梯上等主人开门，送客也没有办法集体告别，搬东西更是非常困难，给人以住在违章建筑里的感觉。。