商铺卖170万，年租金7万，可以入手吗

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精选答案

回报率可以。但问题是你能否保证出租率。

单说回报率的话，房价涨不涨且不说，租金肯定是涨的。哪怕每年递增5%，十年后也是11万多的年租金，这样算下来18年就回本了。而商铺就算是40年产权，你也还有22年时间的租金都是净赚，届时租金15万都不止了。

所以从数字比例看，这是没问题的投资。但问题就是出租率和热度能否保证？现在很多小区都有外围底商，但除了正门旁边以外，多半都是大门紧锁，很多大城市都是如此，更别说中小城市。

很多开发商宣称这里日客流量多大，潜在消费群体多少，日均消费额多大，看起来有板有眼有理有据，想不相信都难，可实际上等买下来之后，按照开发商的建议租金打对折都未必租的出去。不然那些买了商铺宁可空置也不降价的业主，难道是气节过高导致？

因为此类现象很普遍，所以不得不考虑。如果自己确实亲眼所见该商铺所在区域门庭若市，车来人往，那么这些就是租金的保障，有了足够的客源才能保证有人愿意出高价租你的铺子。如果商铺门前还是处于规划阶段，一切美好愿景都是开发商一面之词，那这铺子宁可错过也不能冒险。我一个远方亲戚到现在价值600多万的两间商铺还空置着呢，打对折卖都无人问津，因为周边一百多间铺子只有两三间开着的，谁敢这冒险？

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电气工程技术

可以的

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金融培训小新姐

不可以，最起码现在不能成正比，还要看未来两三年有没有升值潜力，就是升值点。

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金融培训小新姐

如果租金稳定，赚大发了，中国房产租售比极低，你这算很高了，我有个商铺大概200w左右，一年也才6w多租金

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粤知成考

划不来，租7万，现在税务局查的很严格，办税务证都必须提供租赁合同，必须的开发票，19.8%的房屋租赁税，给税务局就1.4万，实际才收到5.6万，房租如涨价，又没人租了，中间再放个一年，半年的租不了，收回成本很难的。

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金融培训小新姐

实体现在很难做，投资商铺根本划不着，年回报没有6%都不适合投资，如果是贷款还不够你还利息