卖购买不满5年房子是如何上税的

问题描述

精选答案

卖购买不满5年房子需要交纳的费用如下：

一、买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳