居住型公寓产权只有50年怎么回事

问题描述

精选答案

有人在一本正经的胡说八道唉，土地用途就工业,商业,住宅等几种，分别对应不同年限。

这方面没有公寓不公寓一说，土地用途，是没有公寓这个类别的！如果70年产权的用地,说明是住宅类，住宅类都能进户口的。

70年的只能是居住用地！根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。产证房屋类型一般是住宅，联列住宅，公寓，别墅等等，都是根据房屋水平划分的，容积率，房屋类型。。。没有从公寓划入住宅，一般来说是采光不好，容积率不够，绿化低等等，反正公寓是所有房屋类型中最差的，各方面不达标的民宅就是了。

比如有的70年产权酒店管理的公寓，连个阳台都没，窗户还是有防晒贴膜的，或者户型设计很有问题，根本算不了住宅。但上述房屋用途那栏都是居住。

其实除非实在没有办法了，也不要去买70年的酒店管理的公寓，因为房型采光甚至梯户都很差，还有坑爹的得房率也很差！！

只有在一个对口学区只能选择小户老公房和小户酒店管理的公寓挂户口的时候，或者单身一个人上班方便，才作考虑。

买的时候还要注意,千万不要上家或者一手限定了包租给了酒店5年10年什么的,买断基本上和剩余期限的返租差不多，有别的住房纯投资考虑又不想买50年产权酒店公寓怕土地增值税的到是也可以考虑这个，租给酒店一了百了。

其他回答

电气电工圈

居住型公寓产权只有50年，说明该公寓是占用了商业用地而非居住用地，所以国家规定的商业用地年限为50年，期满后根据国家需要可以收回。居民居住用地产权为70年，并且70年到期后可以依法续约继续居住。退休老师建议你如果购置50年产权的公寓，必须在签定购房合同之前了解清楚该公寓的水费电费是按照居民价格还是商业价格收取（如居民用水4.9元/吨，商业用水0.98元/吨甚至更高）。祝你好运！