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如何计算商住两用房税费
问题描述
- 精选答案
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买卖二手商住两用房要缴费税费:
1、交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
2、测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
3、契税:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
4、个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。 如果发证日期满五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。
5、营业税:卖方缴纳,税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。
6、印花税:买卖双方各半,税率1%。不过从2009年开始暂免征收。
- 其他回答
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一、商住两用房税费买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、 交易费:3元/平方米。
3、 测绘费:按各区具体规定。
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 商住两用房税费卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米。
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)。
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
4、土地出让金:比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)。
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