期房和现房的成本相差多少

问题描述

精选答案

如果买同等价位的现房，期房会比现房至少要多投入6%。

举个例子来说吧。假设买了一套总价350万的商品房，两年后交房。那相对于现房来说，期房主要的损失就是2年首付款理财的收益和这两年的租房费用。

（1）首付款2年的理财损失。按照30%首付来算，首付款为105万，假设理财年化收益为3,5%，则两年时间首付款的理财损失约为7万元。

（2）两年的租房费用。以杭州为例，假设一家人租一整套房子，月租金约为5000元，则两年的租房费用为12万元。综上，等房子的这两年时间里，相比于现房，你多花的钱大约为20万元。也就是说，买期房的实际成本要比现房高6%左右。