房子买的时候贵卖的时候便宜，满二唯一还会有差额税吗

问题描述

精选答案

要卖套满二唯一的房子，买进420w，卖出600w，根据新政策需交差额营业税5.565%以及个税（20%*利润，如没发票就是2%*全额）

交差额营业税必须提供购房发票，但是问题来了。能提供买进发票的不满5年的房子都得交20%的利润（基本就是差额）。那这样营业税+个税就是（600-420）*（5.565%+20%）=46w左右。

而不满二唯一的房子要交全额的营业税以及个税，那个税是600*（5.565%+2%）=45w左右。那不是满二唯一付的税还比不唯一的要多啦。

赶紧谁来纠正我下有哪儿不对了，或者现在有没有发票都可以选择2%的全额个税？

其他回答

会计那些事儿

满二唯一也得要交税的。满2年住房目前过户，可以免5.55%营业税。

卖家如果是满五唯一住房，可以再免1%个税， 契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。 二手房满五唯一才能减免。