二手期房转让需要注意什么手续

问题描述

精选答案

二手期房转让需要注意的问题有以下几种：

1、买卖合同只要办了公证就有强制执行力了吗：买卖双方签订买卖合同后，买方忌惮于卖方将来一房二卖或者干脆不愿意过户，所以往往会选择在公证机关的公证下签订买卖合同，认为公证过的合同卖方就不能违约了，即使违约买方也可以向法院要求强制过户。

2、买方与谁签合同最保险：期房买卖，通常有两种交易模式：一是买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售，卖方完全退出交易，由买方取代原先卖方的地位——这是最保险的期房买卖交易模式，当然前提是开发商原因配合;二是由买卖双方签订合同，其名为买卖合同，实质却是债权转让合同——这是目前市场上最常见的交易模式。

3、重视《债权转让通知书》：买方如果与卖方签订期房买卖合同，首先要确认卖方是否已经付清了到期该付的房款，再在合同上约定将卖方对开发商的全部权利让渡给买方，同时卖方需要出具一份《债权转让通知书》送达给开发商。

4、最大限度避免一房二卖：为防止卖方在与买方签完合同后，又将房子卖给他人，导致买方的置业期望落空。