为什么不动产权证上没有年限

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精选答案

不动产权证上没有使用年限是因为划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如“国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。

但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。

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房产证上的年限是土地使用权年限，不动产权证登记的是房产权，依法不可设定私有财产权的年限。