买二手房首付要百分六十是否正常-自然科学-漫游猫

买房子是一件特别大的事情，我们在购买之前一定要慎重的考虑各方面的事情，这样的话才可以买到合适的房子，如果不考虑随便买一套的话，后期很有可能就会出现后悔的情况，那么，在这里建议大家一定要看一下二手房出售首付的一些介绍是怎样的，除了这个问题之外，还要了解到二手房首付的比例。

二手房出售首付

其实，二手房贷款是根据评估价的70％作为参考，首付款比例因此会大增。“在现有政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房市场价作为参考，但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。

所谓评估价，就是根据市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80％，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70％”的行规要求计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度高相当于房屋成交价的60％左右，因此二手房买主的首付款比例将大增。

所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的费用金额，其计算方式是：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，可用合同价×85％，可以通过这些预估出大致评估价格。

二手房首付比例

二手房申请贷款有首套房和二套房之分，首套二手房贷款首付比例至少30％，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50％或者60％。

另外，具体计算要看二手房的总价是多少，以首套房30％的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。

上面的这篇文章主要给大家讲了一下，二手房出售首付这个问题，一般的话，他的贷款是根据评估价的70％作为参考的首付款的比例，因此就会增大，想要追到自己买的这套房子，首付需要多少的话，可以按照贷款乘以70％来计算，这样就可以知道自己手里面有没有这么多钱，同样也了解到了二手房的首付比例。