武汉商转公详细办理攻略

问题描述

精选答案

第一步贷款咨询，提交申请

转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);

6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第二步贷款受理

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第三步办理担保

对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：

1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明);

2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件;

3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。

第四步签订合同

转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。

第五步预存资金

转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

第六步贷款发放

管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

第七步办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。

另外，需要注意四点

1、“商转公”的房贷必须是纯商贷，组合贷中的商贷是不可以转为公积金的;

2、“商转公”必须征得商贷银行同意，如果没有特殊问题银行却设置障碍，应据理力争。

3、“商转公”的前提是房子必须有“两证”。

4、“商转公”必须请担保机构，市公积金给出的机构是**信用风险管理有限公司。

其他回答

一位电子工程师

1. 检查条件：首先需要检查是否符合武汉市商业转公办的条件，如符合以下标准之一即可申请：

- 企业规模超过300人

- 年销售收入达到5000万元以上

- 实行复式记账超过3年

2. 准备材料：具体所需材料可能会因企业类型和具体情况而略有不同，但一般需要提供以下相关证明文件和资料：

- 《企业申请异地注册登记申请书》

- 企业营业执照复印件

- 银行开户许可证复印件

- 纳税人资格证明

- 缴纳社保证明

- 开具的各类税务证明、申报、缴款等资料

3. 申请办理：企业可以直接向武汉市工商行政管理局或者企业登记机关提出申请，填写申请表并提交上述准备好的相关材料。

4. 审核批准：资料提交后，工商部门会对申请材料进行审核，确认符合条件后即可领取商转公执照和相关注销手续的证明。

5. 公示备案：根据相关法律规定，申请人需要对商转公的事项进行公示备案，在指定的公告渠道刊登并领取备案证明。

需要注意的是，具体的办理流程和所需材料可能因企业性质和情况而有所不同，企业应该提前了解清楚相关政策、规定和法律，并做好充分的准备，避免耽误办理进度。