买商铺，未来能升值吗

问题描述

精选答案

想知道买商铺未来能不能升值，首先要弄清楚市场经济规则下商品升值的条件是什么。个人理解一是物以稀为贵，

二是具有实用价值。

从商铺的数量上看，目前市场上的商铺数量不是稀缺，而是严重过剩，今后随着新建商品房不断增加，商铺的数量也会不断增多，这种状况还会持续下去。题主随便在当地城市里转一转就会发现，除了几处主要商业街的商铺保持正常开门营业，其它稍微偏僻的街道，都多多少少存在空置现象，更远的位置甚至出现整条街商铺都租不出去。一些能够租出去的商铺，转让现象也很普遍。原因很简单，商铺太多了。已经烂大街的东西今后可能升值吗？

而从商铺的实用价值来看，远远不如商品房重要。买商品房起码可以解决住的问题，而且有很多人选择，转手相较容易些，商铺的使用价值太单一了，除了从事商业经营几乎别无他用。整体经济下行，受网店冲击，房租过高的大环境，实体店的生意越来越难做，关门转让现象增多，最直接反应的就是生意利润降低。投资商铺的核心要素就是收取租金和自身增值，如果投资的商铺租金都收不起来，想要通过自身增值获取收益更没有可能。

因此，除非你买到位置相当不错的商铺，租金回报率可以达到7%左右，15年时间内能够收回全部成本，这样的商铺才具有投资价值，未来也是可以升值的，否则别去碰它。

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爱学习学霸

电商 假货横流关闭门店 创造失业垄断交易 把本属于店铺的收益据为己有而且背后老板多是外资赚中国钱 像掏空香港一样利用他垄断交易掏空中国老百姓 不说了 门店被关了 骑电摩糊口去喽