想买房，卖方说他的房无税，这是啥意思

问题描述

精选答案

1、根据5楼的图，卖方意思是他不用缴纳营业税和个人所得税，所以也不存在转嫁给你承担的可能（但卖家在说这句话时，已经设定了买家及买家家庭无房的前提，如果你已经有一套房了，他的说法就不能成立）。

2、至于契税是购入方缴的，也就是你，该多少就是多少，自己到图里对号入座。

3、你后面又补问了赠予，理论上可以，但是赠予给你时，免去的是对方应该缴纳的营业税和个人所得税，而你该缴纳的契税还是要交，而且要多承担一笔印花税（卖方在曾买入该房时全价的万分之五，总之就几百元）所以你绕了这么大个圈，是在给谁省钱？也许你会说，卖方承担的税少了，在房屋售价上会给你优惠，好吧，是的，但是有个前提：这套房子你不打算再卖掉或过户给后代了。举个例子，更直观些：卖家购房时买入价20万，卖给你时60万，应缴个人所得税=（60-20）*20%=8万，通过赠予手段省了的这些钱全部优惠给你，60-8=52万，这是你买房花的钱（裸房价，不含契税、印花税）数年后你把这套房卖掉或过户给子女时，一分钱不赚，作价60万元，应缴个人所得税的差额还是60-20=40万，因为你买房时办理的是赠予，不存在购入价格，所以计算差价还是以上一次购房价格20万来算，那么你应缴个人所得税=（60-20）*20%=8万。看出来了吗，到头来这8万还是你承担，还多交了几百块印花税。