房产一贷和二贷有什么区别

问题描述

精选答案

1、房贷利率不同。

第一次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，相同条件下房贷月供则为3854元，减少幅度为0.78%。

二次贷款购房不能享受15%的优惠，而是执行基准利率的1.1倍。

2、首付比例不同。

对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。

对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

3、房贷优惠不同。

对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

对于借款人的第三套以上住房贷款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。

对于借款人的第三套以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍执行;第四套以上住房贷款利率应按基准利率的1.2倍执行。

4、风险不同。

目前中国房价上涨确实比较快，而银行房贷并非没有风险，建行对此非常关注。建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。

银行资金紧张，优先保大客户贷款，这符合银行长远利益;

二是银行不看好房贷发展，目前北京全款买房数量增长较快，所以银行认为在限购条件下，房贷增长速度下降，所以全力保大企业大客户。

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房屋抵押贷款的一贷和二贷都有什么区别：

1、申请条件

一贷条件主要有以下5条：

（1）借款人需要具有完全民事行为能力

（2）借款人必须拥有合法稳定的收入来源、还款能力和意愿

（3）借款人个人征信良好

（4）个人和房产具有抵押贷款条件

（5）符合贷款银行规定的其他条件

而二贷门槛就会高一些，除了要符合一贷所有条件之外，该房产还必须用剩余可抵押额度，并且借款人必须拥有此房产的房产证。

2、贷款额度

首次办理房产抵押贷款最高可以获得房产评估价值7成的额度（上海房屋抵押贷款额度更高），并且要受到借款人资质的影响；而二次抵押贷款则根据房屋剩余价值以及当地银行政策来计算额度，并且很多地区并不支持二次抵押，推荐阅读：办理上海房产抵押贷款需要知道的3个知识点。

3、利率

一贷利率＜二次利率。

4、期限

一贷期限要长于二贷期限。

以上便是房屋二次抵押贷款和首次贷款的区别，并且很多地方并不允许办理二次抵押贷款，建议大家在申请之前，先咨询好。

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房产一贷是指一次抵押贷款，同义二贷就是二次抵押贷款。房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

一次抵押和二次抵押有本质上的不同，这些区别主要表现在抵押的条件、抵押的额度等方面。

一、贷款要求不同：一贷需要满足房产抵押贷款的基本条件，二贷在一贷条件基础上还需满足具备房产证和房屋可抵押额度等要求；

二、贷款额度不同：一贷额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右。二贷贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

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公考之家

二套房贷款的贷款额度比一套房的贷款额度低很多。比如在北京，一套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

2、贷款预期年化利率不同：二套房贷款的贷款预期年化利率是比一套房的款预期年化利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款预期年化利率，是要在一套房公积金贷款预期年化利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款预期年化利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

3、贷款难度不同：当然，而二套房贷款的贷款难度，会比一套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

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