房子首付怎么算

问题描述

精选答案

要看你是买首套房还是二套房：

一、.首套房：

如果你是购买首套房，根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％。比如150万的房子，你的首付款至少是150*30%=45万元。

这个计算只是不涉及贷款的情况下，大部分家庭买房都是需要贷款的，所以还要看一下是公积金贷款还是商业贷款。

1.公积金贷款：

如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是150万元－45万元＝105万元，即首付105万元。

2.商业贷款：

如果采用商业贷款，还要看家庭收入情况和还贷能力，具体看能贷款多少钱，总房价减去贷款的额度，就是需要付的首付。比如150万的房子，贷款可以贷80万，那么首付就是150万-80万=70万。

二、二套房

根据国家规定，购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，总价150万元的房子，首付至少是150万元＊50％＝75万元。