订金与定金，一字之差有什么天壤之别

问题更新日期：2024-10-24 16:43:20

问题描述

精选答案

交定金是买卖双方自愿的，买房没规定一定要交定金。

1、在商品房交易中，所说的订金与定金在律上是有明显区别的。

定金是一个规范的律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

2、我国《担保》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20％。

当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的律后果。

3、另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保》中规定：担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效（另有约定的，按约定）。

换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。

如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

4、订金并非一个规范的律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；

反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

5、值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金。

6、若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。

如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的律后果了。

由此可见，定金与订金无论是从内容上还是律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。

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林鹿心理

1、性质不同：订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。一般情况下交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。

2、特点不同：订金可通过双方协调归还。而定金只有遇到签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。

3、担保性质不同：定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

买房一定要签协议：交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

分清订金与定金：订金不是一个规范的法律概念，实际上具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金;若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

其他回答

林鹿心理

订金可以退，定金不能退。定金的作用有两种：

一是当合同正常履行时，定金充作价款。

二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是给付方违约，那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约，则收受方应该双倍返还。而订金则视为交付预付款，交付和收受任何一方不履行合同时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果。买房时交纳订金还是定金，全看合同约定。如果都不违约，交纳哪种都行。

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教师资格证考试小助手

订金表示订购，只是有购买的意向，但我还没有确定要不要，可以反悔，也可以购买。

定金表示确认购买，我已经慎重考虑了，明确表态，这个物件我买了，不会反悔的。买房是大项开支，自然是经过慎重考虑的，所以一定要交定金。

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我爱心理学

订金的意思是看上一样东西或一套房子支付订金是先预订下来，几天之内给个回音最后确定是要还是不要，如不要了，订金可全部返还。

而定金，是决定这套房子决定要了，支付定金签定买卖合同，这样买卖才算正式成立。而双方都不可以中途反毁。如有任何一方反毁，按照我国合同法要赔偿对方双倍定金才能解除合同。所以买房看中了要买一定要支付定金，签定买卖合同，这样才能保障房产交易的顺利进行。

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数字技术工程师

定金和订金的区别主要在法律效力上，定金是有法律效力的，但是如果购房者违约，没有履行自己的债务，是无权要求开发商返还定金的。而如果是开发商位于，购房者不仅能要求退定金，还可以要求退2倍定金作为赔偿。而订金只是预付款，没有法律效应，在买房的时候如果顺利签订合同正，订金成为价款的一部分，如果没有签合同的话开发商应退还定金。

在房屋交易的时候，交定金是比较常见的行为，这也就常常意味着某天房子被你预定了，如果你不想要其实变相耽误了其他人选择这套房子的，当然不能要求开发商退钱。