首付月供计算公式

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精选答案

现在的房子价格并不便宜，因此很多人都选择贷款买房，贷款买房只需要付首付，然后每月还贷就可以拥有一套新房子，那么买房怎么算首付和月供呢？要看人们选择怎样的贷款方式，因为住房公积金贷款与商业贷款的计算方法完全不一样。贷款买房需要注意什么？要注意自己的经济实力，千万不要借贷太大的金额。

买房怎么算首付和月供？

一、房子首付

买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。

首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额。新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

二、房子月供

1、等额本息还款法，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本＋息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，公式为：每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）。

2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本＋息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额＝贷款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率。