公积金对冲和直接还贷的区别

问题描述

精选答案

公积金在进行房贷还款的时候，主要可以分为按月对冲和按年对冲两种方式。公积金按月对冲和按年对冲最大的区别在还款方式的不同以及还款结构不同。

【1】还款方式的区别：公积金按月对冲又被称为逐月还款法，是指银行每个月固定的时间从用户的公积金账户上扣除一部分的资金用来偿还房贷，通常情况下是使用公积金账户的资金冲抵部分或全部的房贷月还款额;而公积金按年对冲又被称为一次性还款法，是指用户直接使用公积金账户余额冲抵贷款本金。

【2】还款结构不同：公积金按月对冲的还款方式下，用户使用公积金账户余额在对月供进行还款的时候，是包括了本金和利息的还款的;公积金按年对冲则是在年底的时候提取公积金账户余额一次性偿还部分或全部的贷款本金，公积金按年对冲还款方式下是不涉及到房贷利息还款的。

不少用户在买房的时候都是直接选择使用公积金来贷款买房，一方面公积金贷款买房的贷款利率是要低于商业贷款利率的，可以减少房贷用户的利息支出;另一方面公积金贷款买房是可以直接使用公积金账户的资金来冲抵月供的，可以减少家庭日常支出的压力。