深圳房子的备案价怎么定

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深圳房子的备案价是由深圳市房地产交易管理中心根据相关规定进行核定的。备案价是指买房者和卖房者在房屋买卖过程中约定的房屋交易价格，也是房屋过户的依据。备案价的确定通常包括以下几个步骤：

1. 预售许可证：房屋开发商在开始售卖房屋前，需要先向政府申请预售许可证。预售许可证是房屋交易的准入证明，也是备案价的重要依据。

2. 鉴价：在开发商取得预售许可证后，深圳市房地产交易管理中心会对房屋进行鉴价，确定房屋的市场价值。鉴价依据通常包括房屋的位置、面积、建筑质量、周边环境等因素。

3. 核定备案价：在鉴价完成后，深圳市房地产交易管理中心会根据相关规定，核定房屋的备案价。备案价通常是由鉴价结果和政府规定的最高价和最低价进行比较，确定一个合理的价格区间，再根据具体情况进行核定。

需要注意的是，备案价并不等于房屋的实际交易价格，实际交易价格可能会比备案价高或低。在房屋交易过程中，双方可以自由协商房屋的买卖价格，但是交易价格不能低于备案价。

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政府会根据目前的市场以及开发商的成本和收益空间确定