分摊面积和建筑面积怎么算使用率

问题描述

精选答案

建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2．20m以上(含2.20m)的永久性建筑。一套房屋的建筑面积，是指该套房屋的套内建筑面积和公摊面积之和。

套内建筑面积是指房屋套 (单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积之和。

公用建筑面积是指房屋各套(单元)以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。

公摊面积是指分摊给各户的公用建筑面积。

住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。

使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。