房产原值如何确定

问题更新日期：2024-10-20 05:19:32

问题描述

精选答案

房产原值确定细则如下：

1、自建的房屋。对于自建的房屋，房产原值为原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和。

2、采购的商品房。采购商品房的房产原值为原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和。

3、采购的二手房。本采购的二手房房产原值为来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和。

4、拍卖的房子。拍卖的房子房产原值为原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和。

5、属共有产业改变名字的房子。如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。包括暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

其他回答

成考自考科普营

房产原值需要根据多个因素来进行确定。首先，房产的地理位置是决定房价的一个重要因素，同样的房子在不同的位置的价格可能存在巨大差异。其次，房屋的实际情况也会影响房价，例如面积、建筑年代、产权性质等等。此外，市场供需情况、政策影响等也都会对房价产生影响。因此，房产原值的确定需要综合考虑各种因素。在实际操作中，可以通过比较周边类似房产的价格、评估公司评估、过去房价走势等方式来确定房产原值。同时，预测未来的市场走势也是制定房产原值的一个重要参考。

其他回答

以案说法

房产的原值是指该房产在建筑竣工时的实际造价，包括土地购置、房屋建造、设备安装、工程勘察、设计等费用。

原值的确定需要参考相关的法律法规和会计准则，同时考虑到房产的使用寿命、折旧、维修等因素。

在实际操作中，通常可以采用核算法、估价法、比较法等方法进行原值的确定。需要注意的是，房产原值的确定应当严格遵循相关规定，并由专业人员进行评估，以确保其准确性和公正性。

其他回答

期货之窗

参考以下几个因素：

1. 购买价格： 原值一般指购买价格，因此首先需要确定购房时实际支付的购房款，这包括首付款和贷款垫资款。

2. 相关费用： 房产的原值还应包括与交易相关的其他费用，如购房时需要缴纳的税费、物业费和公共维修基金等。

3. 翻新和更新成本： 如果购买的房产需要经过翻新和更新，则原值也应该包括这些成本，例如重新装修、更改内部结构或安装新设备等。

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