按揭房怎么过户给别人

问题更新日期：2024-10-20 00:04:14

问题描述

精选答案

要将按揭房过户给别人，需要遵循以下步骤：

1. 确认贷款情况：如果该房屋还有未偿还的按揭贷款，需要先确认贷款情况并与银行沟通，了解能否实现过户。

2.办理房屋权证相关手续：过户需要将房屋权证过户给买方，因此需要办理相关手续，如房屋权证办理、交接、过户等。

3. 缔结过户协议：卖方和买方需要签订过户协议，明确购买房屋的价格、交付方式、各自应承担的费用和责任等内容。

4. 缴纳税费：过户涉及到房屋的所有权转移，可能涉及到税费的缴纳，包括房屋转让税、印花税等。

5. 登记过户：完成相关手续后，需要到当地房产管理机构办理过户登记手续，从而完成房屋所有权的过户。

以上是按揭房过户的一般流程。需要注意的是，具体操作并不是非常简单，需要根据具体情况进行具体分析和处理。

其他回答

山西函授成考学习交流

按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。过户可以有两种办法：提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

其他回答

问念心理

1 按揭房可以过户给别人。

2 过户按揭房需要满足一定的条件，如合法拥有按揭房产权、按揭款项已经还清或者与银行达成还款协议等。具体过户程序可以咨询相关机构或律师。

3 在过户按揭房时，买卖双方需要签署正式的房屋买卖合同，交纳相关税费并进行公证，最后由不动产登记机构颁发新的房产证书。过户完成后，新房主就拥有了按揭房的所有权利和义务。

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建造师说

如果您购买的房产是按揭购买并且尚未还清贷款，要过户需要以下过程：

1.协调买方和卖方就过户交接事宜（包括房屋核验等事宜）

2.将买方和卖方的身份证、结婚证和购房协议带到购房地房管所办理过户；

3.同时申请银行解除抵押，银行需要出示抵押注销证明。

4.支付差价部分（如果有）。

需要注意的是，在过户期间将不可用于银行按揭贷款购房，直到过户完成、银行的抵押注销完成、新的抵押合同签订完成，才能再次申请贷款。

其他回答

财智金融会

可以过户给别人。因为按揭房属于共有产权房，需要经过原业主的同意，并办理相关手续才能过户给别人。首先需要与原业主协商达成一致并签订过户协议，在房产局进行办理，交纳相关税费，提供完整的相关材料，最终经过审核并领取相关证书即可将按揭房过户给别人。需要注意的是，按揭房存在贷款问题，需要在房产过户之前将贷款问题解决清楚，确保不会影响到新业主房产权益和贷款问题的处理。如果房产过户涉及到法律问题，建议咨询专业律师或房产中介机构，以便更好地保护自己的权益。

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山西函授成考学习交流

流程如下：

1、双方当事人携带材料到贷款银行提出转按揭申请，银行会先审查转受方的个人征信情况，如果各项征信记录都良好，一般7个工作日就会出结果，然后电话通知申请人审核结果。

2、对于审核通过的双方当事人，需要借款人先办理提前还贷的手续，然后持还清贷款的凭证，到房管部门申请解押，一般提前还贷需要提前申请，建议先到银行了解情况。

3、产权解押之后，二手房购房者与银行签订新的贷款合同，办理相关的贷款手续，然后再到当地房管部门登记过户，缴交税费，办理过户、最后重新办理抵押手续。

4、银行在收到新的他项权证之后，整个手续就算办理完成了，房贷的主体变成购房者，购房者需继续按月还清贷款，不得逾期，直到全部结清为止。