首套房过户费用和第二套房过户费用会有差别吗

问题描述

精选答案

首套房过户费用和第二套房过户费用是有差别的。

首套房与二套房的税费区别在于契税：

①如果要购买是90平方以下的房子，首套契税1%，二套契税3%；

②如果要购买90-144平之内的房子，首套契税1.5%，二套契税3%；

③如果要购买144平以上的房子，首套和二套的税费是一样的。

二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：

1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

②营业税

营业税税率：交易总额的5.55%。

营业税缴纳规定：

住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。