交房时面积没有误差正常吗

问题描述

精选答案

正常。首先我们来说说为什么会有面积误差，面积误差的产生基本上是两个方面的原因。一个是房产测绘的单位发生了变化，这个因素的形成就是两个不同的房产测绘单位的计算方式稍有差别，计算顺序稍有变化。最终就会导致预测面积和竣工测绘的面积产生细微的差异。第二个就是开发商的设计变更，现场存在变动导致的误差。这个误差的产生是从房屋设计层面发生的，是无法消除的，所以会对房屋的分摊面积造成影响。有时候还会有较大的影响。

什么样的房子不会有误差呢？

这个问题的答案自然就是预测和实测都由同一家测绘单位进行，并且不改变计算方式，开发商在现场也没有变更的情况就可以了。

再说老J遇到过的交房面积一点不差的例子。

第一个例子就是开发商直接实测，也就是房子建成之后直接竣工测绘销售。这样的楼盘很少，也不是什么大规模的开发商开发的楼盘。由于跳过了预测所以就不会有面积的误差。

第二个例子就是在恒大的一个项目当中，预测面积与实测面积没有差别。其实当时的房子在竣工之后，还是稍有外围尺寸误差的。只不过这种抹灰上的误差其实是可以忽略的，因为房屋外面的持续应该取全楼的平均数，但是除了一层之外，其他楼层的外围尺寸测不到。所以在房屋其他设计都未变更，施工规范的情况下，最终的面积就可以向预测靠拢。原本万分之几的面积差也就消除了，以预测面积为准。所以说这也是老J这么多年测绘工作当中唯一遇到预测面积与竣工面积相同的项目。

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IT砖家

是正常的，因为对于房子的面积的误差也是有范围的，很小面积的一点点的误差是可以忽略不计的，所以交房的时候没有误差正常

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广西成考交流圈

正常，一般来讲，现在的技术比较成熟了，开发商在前期设定规划方案时，由测绘局进行房屋楼体的测绘规划出来的预测面积，基本上无限接近实测面积，偶尔有点儿差距，那也是墙体在建造时因为各方面综合因素有了一点差异，这都在范围内，大部分的住宅预测面积与实测面积相差不大。

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广西成考交流圈

房屋的合同面积和收房时的实测面积相同，没有误差，有这样的情况吗？