房子如何过户，过户需要多少费用

问题描述

精选答案

我是一名来自成都做不良资产管理的顾问。

很高兴能参与！

房子过户，那么我们这里理解为普通住宅吧，也就是70年产权。

普通住宅过户有三种方式，分别为买卖、赠与、继承。

三种方式的相同点：

都需要去当地房管部门办理，都需要缴纳契税，都需要提供当事人双方的身份证件，都需要办理房产转移登记等。

不同点在于税费和二次转手：

1、买卖，一般存在契税1-3%（根据买受人的之前拥有房屋的数量来核算），增值税5.3%（产证满了2年，则全部减免），个人所得税1%（产权满5年，且此房现房东以家庭为单位在当地城市范围内此套为唯一住房，全部减免），80元房产转移登记手续费。

2、赠与：一般发生在直系亲属间（不限购，可分额赠与），增值税和个税全部减免，只有固定契税3%。

3、继承，是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。咱们按首次继承来计算，增值税，个人所得税和契税全部减免，只用缴纳1%的公证费（法定继承公证），80元房产转移登记手续费。

注：近些年有个特殊的方式交易普通住宅，就是通过司法拍卖的方式来拍卖不良资产。契税和增值税跟上述的买卖一样，个税不一样，个人所得税3%（高了2%，产权满5年，且此房现房东以家庭为单位在当地城市范围内此套为唯一住房，全部减免）

好了，希望能帮到你，虽然2018年5月，全国的过户收费就基本统一了，但不能保证某些小费用跟我上述是一致。

祝你生活愉快，购房顺利！