土地分摊系数什么意思

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精选答案

很多人因为买房子或多或少地了解到分摊系数这个概念，至于土地分摊面积系数日常我们也不太常见，也很少遇到关于土地分摊面积系数的相关问题，那么土地面积分摊系数指的是什么呢？土地面积分摊系数又是如何计算的呢？

一、计算公式：

土地面积分摊系数=用地面积/房产证总面积

用地面积=土地面积分摊系数×建筑面积（确权的建筑面积）。

二、分摊面积包括：

1)公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按照水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。

2)根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。

看了本文总结的大家应该清楚了土地分摊面积系数指的是什么，并且如何计算土地分摊面积系数了。大家可以根据自己的情况自己计算一下。

其他回答

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土地分摊系数=用地面积/房产证总面积

你户用地面积=分摊系数乘以你户的建筑面积（确权的建筑面积）。

例:101屋的房产证面积都是40平方米, 201屋的房产证面积都是50平方米

102屋的房产证面积都是60平方米,202屋的房产证面积都是70平方米。

S用地=S建占=100平方米，S此栋屋房产共=220平方米。

此 栋共4家人， 主人分别是101、102、201、202

根据公式：土地分摊系数=用地面积/房产证总面积 此栋土地分摊系数=100/220≈0.454545（实际是0.45454545……）我认为小数点后保留6位。

所以四家分摊的土地面积分别为： S101=（100/220）×40=18.18平方米,S201=（100/220）×50=22.73平方米

S102=（100/220）×60=27.27平方米,S202=（100/220）×70=31.82平方米

很特殊，18.18＋22.73＋27.27＋31.82正好=100一般会差或者多一 点的