内幕起底房产中介是如何吃差价的

问题描述

精选答案

中介公司吃差价一般主要有三种形式：

第一种就是

中介和卖方会签订一份房屋委托合同。这份合同签完了以后会产生什么样的作用呢？举个例子，如果你家的房子你想卖100万。那么你跟中介签完这份委托合同了，中介可能给你家房子卖到110万或者105万或者120万。不管中介卖多少钱，和你没有多大的关系，中介只给你100万。一般来讲，中介敢和你签这份协议，中介就有把握把这个房子再高价卖给其他人，如果中介没有把握的话，他就不会和你签这个协议。因为中介也要评估跟你签完这个合同以后。他从中能吃差价可以吃多少钱。如果你开的价格高于市场价的话，那么中介肯定不会给你签这种合同。

第二种

是卖家委托中介卖房时，中介也会跟卖方签一份合同。中介把这种合同叫vip协议。这个协议的大概内容就是，在合同中约定好底价并规定超出部分按约定比例进行分成。在这种情况下，即使买家见了房主，房主也会替中介保密。这种情况还是比较常见的，因为房主多挣了钱。中介也多挣了钱。买房多花点钱。所以房主也会和中介保密。因为他们两方面都是受益者。

第三种

阴阳合同。中介不让买卖双方见面，中介冒充买方与房主以较低的价格，签订一份买卖合同。然后在冒充房主在和买方以较高的价格签订一份，买卖合同。那么两份合同中间产生这个差价就被中介拿走了。有时一份合同一个有能力的业务员可能吃10万差价。这种情况是最可恨。因为中介把买卖双方全给骗了。但是签合同的时候，你又是心甘情愿的。