房子月供怎么计算

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精选答案

说说作为新一线城市的武汉，给楼主一个参考。

按照银行对房屋个贷的要求，

房贷月供不能超过月收入的50%，否则就不具备贷款资格。

也就是说月收入8000元，房贷月供不能超过4000元。

据中国房价行情网的数据，武汉8月份新房均价为16,983元/平，首套房房贷利率普遍上浮30%，如果想买一套90㎡的房子，贷款30年的话月供大约6671元/月，这个大概是在武汉买房的月供平均水平。

如果按照月供与收入比例1：2来算的话，那就意味着你的收入需达到13342元/月。

再来看一下武汉的平均工资水平。

根据智联招聘数据，武汉平均工资7263元/月！

首套90㎡小三房月供成本分布图

首套120㎡小三房月供成本分布图

武汉120㎡的三房，按照首套房来计算，目前，月供基本上都在4190元以上，其中月供在7k以内的仅占33.3%。

备注：

1、以上月供成本仅是结合板块近期成交均价，可能会与个别楼盘的均价有所出入。

2、月供计算方式是按照还款期限30年的初步计算，仅供参考。

3、武汉目前的房屋分为精装和毛坯，装修贷款利率和年限与房屋贷款有差异，因此与实际月供会有所出入。

4、是以购买首套房为标准来计算。

那么房贷占收入比例的多少比较合适？

根据比例分为三种类型：

1、

潇洒舒适型

，房贷占收入20％左右。

这意味着，1万的收入还贷2k，剩余8k用来日常生活开支，基本不会影响生活，非常的潇洒舒适。

2、

稳定型

，房贷占收入20％－35％。

靖哥哥认为这个区间应该是最合理的，可以买到最合适的房子生活也没什么压力，就算遇到央行加息，结婚生子也也都比较稳定。

3、

高压型

，房贷占收入超40％-50%以及以上。

根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50％，则不具备贷款条件。就生活压力而言，超过了50%的比例，家庭生活维系较为困难，而且遇到突发变故比如央行加息、工作变动等应急能力都会下降，生活质量也会受到很大的影响。

如果按照武汉平均工资的话，购房者可以适当考虑汉南、五里界、汉口北、阳逻、蔡甸、花山这些板块，其中汉南的月供最低，仅为3143元/月。

按照房价平均水平来算，首付大概需要40多万，月供6671元/月，也就是说家庭月收入需要大于13342元。如果选在蔡甸、阳逻、盘龙城、横店以及阳逻等这些地方，首付大概30几万，月供3k-4k差不多能搞定（我知道这几个地方离上班地点估计都远的要命，除非是已买一套房为目标，或有需要在这几个地块购房，大部分人不会考虑）。

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其他回答

英语每天学

住房贷款的月供计算有两种不同的方法，分别是等额本息还款还贷和等额本金还款还贷。实际的计算方法如下：

1、等额本息还款的月供计算方法：月还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）^总还款月数/[（1+月利率）^总还款月数－1]；

2、等额本金还款的月供计算方法：月还款额=贷款本金/总还款月数+（贷款本金－累计已还款本金）*月利率。

其他回答

贸易金融

影响月供的因素，有贷款的时长，贷款的金额，贷款的利率，还有还款方式。以上因素搞清楚之后，通过心算就能算出月供，贷款时长最短一年最长30年，贷款金额不一定，如果是商业贷款，最高贷到房款的70%，如果是公积金贷款，最高贷到个人公积金余额的30倍。贷款利率最低为年息4.9%，上浮就不一定是多少了。还款方式分为等额本息和等额本金两种方式。

其他回答

英语每天学

计算月供，需要知道3个参数的，贷款数额，贷款年限，贷款利率。

你缺少关键的贷款利率，这个是你跟银行谈下来的，不是算出来的。

每家银行的官网，都提供贷款计算器这类工具的，直接在线就可以使用，你只需要把参数填进去，选择还款方式是等额本息还是等额本金还款，确定，就会得到月供结果的。