房产原值该如何确定

问题更新日期：2024-10-17 01:16:00

问题描述

精选答案

1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);

2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

房产原值包含的内容

1、自建的房子

需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和;

2、采购的商品房

原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和;

3、采购的二手房

本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和;

4、拍卖的房子

原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和;

5、属共有产业改变名字的房子

如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。

房产税原值有什么用？

1、对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

2、计入房产原值的地价以历史成本为准。纳税人在会计核算时已对地价进行摊销的，在确定房产税原值时，已按规定分期摊销价值不得扣减地价。

3、有的省市规定，纳税人自建的房产所占用的土地是以租入方式取得国有土地使用权的，其支付的租金应并入房产原值;如果以租入方式取得的是集体土地使用权的，其支付的租金可暂不并入房产原值。

4、如果纳税人的房屋既有出租又有自用，应划分出租与自用房屋建筑面积，并根据自用房屋建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价。

其他回答

财经先锋队

1. 房产原值的确定需考虑多种因素，因此确定过程可能比较复杂。

2. 确定房产原值需考虑的因素包括但不限于：房屋所在地的市场价格、房屋的建造年代、房屋的使用寿命、物业状况、建筑面积、房屋购买价格等。

3. 此外，不同的估价方法也会对房产原值的确定产生影响，例如市场比较法、收益法、成本法等。综上所述，确定房产原值需要考虑多种因素，通过综合各种估价方法确定房产原值可能会比较准确。

其他回答

工程师研习社

1.房产原值是指购房时支付的全部价款和相关费用等的总和。

2. 确定房产原值的时候，需要考虑多方面因素，如购房时的实际支付情况、相关税费、补贴政策、房屋设施设备、购买时间等，需要综合考虑。

3. 另外，如果要将房产原值用于计算资产净值或者其他财务分析，还需要考虑折旧、摊销等因素。

其他回答

财经先锋队

1、房产原值可以通过多种因素来确定，包括房屋的面积、地理位置、房龄、建筑材料等。

2、其中最主要的因素是房屋的面积和地理位置。房屋面积越大、地理位置越好，房产原值也就越高。

3、除此之外，房龄和建筑材料也会对房产原值造成一定的影响。老旧的房屋以及使用不合格建筑材料的房屋，其原值会相对较低。

4、此外，房产原值也可以通过房产评估机构进行评估来确定。评估机构会从多个方面进行评估，包括房屋面积、地理位置、房屋状况、市场环境等因素，给出一个合理的估值。

5、总的来说，房产原值的确定需要考虑多个因素，综合评估得出一个合理的估值。

其他回答

张药师说药

房产原值的计算方法有以下两种：

1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);

2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

其他回答

控制工程网

1、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。