如何把房产过户给父母

问题描述

精选答案

将房产过户给父母有以下两种方式：

1、赠予过户：费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%，（公证费3%，过户税费3%）。

但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

2、买卖过户：直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。房产过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。