商业用地住房能办房产证吗

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商业用地住房是可以办理房产证的，但是土地使用权到期之后需要重新办理审批手续，商业住宅指的是土地性质，为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，比如像市场上售卖的产权为40年到50年的酒店式公寓，就是商业住宅，只要商业用地上的开发的楼盘和商业前期是具有土地证用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建筑施工许可证完工之后，拿上工程竣工验收备案表就可以拿到房产证了。

购买商业用地的住宅银行，虽然也有可能按照普通的住房贷款来办理，但是很多的情况往往会按照商业楼首付，最少为四成，而且不能享受住房贷款贷利率方面的优惠。