公有住房阳台怎么算面积

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精选答案

公有住房阳台面积的计算，是按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。

必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。关于阳台：一是关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。二是未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。但如果上盖跨层了，那么这个阳台就不算面积。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。