已购公有住房买卖如何缴税

问题描述

精选答案

已购公有住房买卖缴税的费用为：

1、营业税，根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》精神，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。

2、城市维护建设税，根据纳税义务所在地不同，可按照7%、5%、1%三档差别比例税率计算税金。

3、教育费（地方）附加，个人在缴纳营业税的同时，以缴纳的营业税额为计税依据，征收率分别为3%、1%。

4、印花税，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，个人产权的买卖所立的书据，按书居所载金额的万分之五贴印花税。

5、土地增值税，就其转让房地产所取得的增值额征收土地增值税，分别按30%、40%、50%、60%四级超率累进税率征收土地增值税。

6、个人所得税，转让财产取得的收入总额，扣除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得税额，按应纳税所得额的20%计算缴纳个人所得税。