二手房都要交增值税吗

问题描述

精选答案

如果购买的是二手房，只有不满2年的二手房过户才需交纳5%的增值税。

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。除增值税以外，购买二手房时，还涉及到以下费用：

1、城市建设和教育附加税：为增值税的12%；

2、契税，首套住房90平米（含）以下1%；大于90平1.5%，二套住房3%；

3、个人所得税：按照核定计算普通住宅为1%，非普通住宅为1.5%；按照核实计算为差额的20%，满五年且为家庭唯一住房无个税；

4、登记费：80元；

5、贴花：5元。