二手房增值税怎么算

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精选答案

增值税在二手房的交易买卖里面是非常重要的一项税费，需要定时缴纳，但是在缴纳的时候，需要进行计算才能进行缴纳，就涉及到了二手房增值税的计算方法。

纳税人在转让二手房的时候会获得相对应的收入，然后减去规定扣除项目的金额，剩下的余额就是增值额，用增值额乘以适用税率就可以直接计算出需要缴纳的土地税是多少。在整个计算的过程中，扣除项目金额的认定是非常重要的，一般会被分成三部分，就是取得土地使用权所支付的金额，也就是纳税人为取得土地使用权所支付的地价款，以及按照国家统一规定缴纳的相关费用，还有就是对于房屋和建筑物进行评估的价格。按照土地增值税的相关规定，二手房在转让的时候，土地增值税的计税依据是转让房地产所取得的增值额，从而计算出应该缴纳的土地增值税。一般都是用增值额乘以对应的税率，税率为5%，无法提供全部票据的，则需要按金额的5%进行计算。