二手房交易还需要差额税吗

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精选答案

目前二手房买交易主要缴纳的税费包括买方的契税和卖方的地税，不需要缴纳差额税。

契税按照房产面积不同征收点也不同，90㎡以下是征收1%，90-140㎡征收1.5%，140以上是3%。第二次购房也是3%。地税是卖方应该承担的税费：主要包括个人所得税和营业税，营业税是征收5.6%（满五年可免征）个人所得税是差额征收20%（满五年唯一住房可免征）。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。