农村拆房子是怎么回事

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精选答案

农村宅基地和房屋拆迁采用分开补偿的形式，分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿。

它有二种方式：房屋补偿和宅基地补偿。因为农村宅基地所有权归集体所有，使用权归农民所有。所以宅基地的补偿归集体所有，房屋补偿归农民所有。各地的土地质量不同，国家征用的用途不同，补偿当然也不会相同。房屋拆迁补偿为宅基地区位补偿价乘上宅基地面积加上房屋重置成新均价。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价。房屋重置成新均价是指一定时间，一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价。补偿方式有置换补偿，货币补偿，综合性补偿产权。而具体的补偿标准根据具体拆迁类别来定。各地的经济状况不一样，所以赔偿方案也不一样，中央对地方的要求是，不要因为拆迁而降低被拆迁户的生活水平，只能提高生活质量、水平，也就是不能给被拆迁人造成经济负担。