二手房核税是什么意思

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精选答案

二手房核税说简单点就是核算税款，具体核算出购房所缴税的种类和额度，也就是需要交多少钱的税需要计算审核。

办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。过户审核税费为：

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%，90平米以下首套住房按买价1%征收，非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收，2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收，新政策满两年免税，3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取，（满5年唯一普通住房免交），4、交易费：6元/平米，双方各付一半，5、登记费：80元，买方缴纳，6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定。