二手房和新房税一样吗

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精选答案

二手房和新房税不一样。

二手房的税费与新房的区别如下：

1、新房交易税费只有契税，首套房90平以下1％，90平以上1.5％，再就是维修金金，开口费等，新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

2、二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1.5％，增值税约4.76％，证过2年可减免，个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免，以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样，三套房及以上，契税按照3％收取。

3、二手房需要缴纳维修基金，按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。而新房无需缴纳。