共有房产如何执行

问题描述

精选答案

共有房产执行方式有：

1、对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

对份额的处置，也只能是在整体上房屋拍卖变卖即整体处置之后将份额所对应的价款进行分割。除了部分商业地产、农村住房外，绝大多数的共有房产应当以整体处置为原则，即对整体房产进行拍卖、变卖。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。

2、物理分割。分割处置，前提必须是标的物在物理上和效用上具有可区分性，此乃最基本的生活常识，就司法实践中较为常见的普通商品房而言，即便是最简单的等份额的共同共有，无论是两人共有抑或是多人共有，在物理上都难以清楚划分界限，即使物理上人为划分了界限，但在效用上却无法划分，法院也便无法进行拍卖变卖。