开发商房要交土地增值税吗

问题描述

精选答案

开发商房需要交土地增值税，计算方式为：

1、首先计算销售收入，收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。

2、计算商品房的扣除项目金额。一是取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。二是开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本）。三是开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

3、计算增值额，等于销售收入-可扣除的项目总额，对于房地产企业，印花税计入到管理费用，不能再重复扣除。

4、根据增值额占扣除项目金额的比例，依据土地增值税汇率表计算土地增值税。

5、需要税务师事务所出具鉴证报告，然后去税务局申报。