怎样确定房屋逾期办证责任

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精选答案

开发商承担逾期办证违约责任的具体情形：（一）合同对逾期办证的违约责任有约定按约定处理。

在司法实践中，当开发商与购房人对逾期办证的违约责任有约定的情况下，人民法院往往按当事人之间的约定进行裁判。（二）合同中未约定违约金或违约金计算方式的情况的处理因开发商原因导致逾期办证的，在合同未约定的情况下，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。