什么是军产房

“军产房”和“小产权房”一样，目前尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。

军产房是在一定的历史条件下产生的。由于军队精简整编，调整出了部分空余土地，国家和解放军总后勤部于1993年7月7日联合发出《关于军队有偿转让空余军用土地有关问题》的通知指出：“开发利用军用空余土地，要以不影响军队建设需要和保守国家军事机密为前提，有领导、有组织、有计划地进行”。

军产房的形式

“开发利用军用空余土地，要以不影响军有领导、有组织、有计划地进行”。“军产房”有三种形式：

①在军队依法转让整块空余军用土地之上开发建设的房屋；

②军队以军用土地使用权作为条件，与地方合建、换建的房屋；

③军队自行在军用空余土地上开发建设的部分出售的房屋。

军产房出售的条件

军产房出售的条件包括两个方面：

1．房产条件：

根据《军队现有住房出售管理办法》规定，军队现有住房出售的范围包括：

(1)独立院落的干休所住房；

(2)住房区内的住房。此外，产权不明确、列入改造规划、具有历史纪念意义的住房和非单元式楼房，平房，简易房，危破房，独门独院的住房，以及军区级单位认为不宜出售的住房，均不得出售。

2．人员条件：军队现有住房出售对象限于：

(1)由军队管理并安置住房的离休、退休干部(含已去世离休、退休干部的配偶)；

(2)移交政府安置尚未列入建房计划的离休、退休干部和退休士官(含已去世离休、退休干部和退休士官的配偶)；

(3)在职的军职、师职、团职干部；

(4)配偶在当地有城镇户口的营职以下干部(含双军人)、高级士官；

(5)配偶在当地有城镇户口的军队正式职工(含离休、退休职工)；

(6)在职时去世的干部、士官的已随军遗属；

居住在售房区内的转业、复员人员和已故军队人员的子女，以及从军队调出的正式职工，凭其所在单位劳动人事、纪检、住房管理部门出具的住房情况证明，经售房单位按照“先清后售”的原则清理核实后，确无其他住房的，经总后勤部批准，也可购买军从现有住房。

但是，军队人员及其配偶已在军队或地方参加房改购房的，以及由军队安置的离休、退休干部在干休所已分配住房，但尚未进住或者已经进住但原住房未腾交的，不得购买住房。

参考文献

徽湖.房地产金牌销售 百万年薪不是梦.机械工业出版社,2011.05.

庞标，王俊 .房屋买卖与登记：常见问题专家解答.中国法制出版社,2008.11.