企业会计准则21号房租如何入账

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精选答案

依据《企业会计准则第21号——租赁（2018）》第四十五条规定，对于经营租赁，在租赁期内各个期间，出租人应当采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。

其他系统合理的方法能够更好地反映因使用租赁资产所产生经济利益的消耗模式的，出租人应当采用该方法。增值税方面的规定财税[2016]36号附件1营业税改征增值税试点实施办法第四十五条 增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：（一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。（二）纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。依据上述规定，客户公司在年初一次性收取的一年的房租，在会计上一般是按月分期确认租赁收入，在收到租金当月产生纳税义务，对于一般纳税人来说，应该在次月申报缴纳增值税。以一般纳税人为例，相关的会计处理参考如下：

1、收到租金时借：银行存款贷：预收账款 应交税费-应交增值税-销项税额2、在确认租赁收入时借：预收账款 贷：主营业务收入（或其他业务收入）