资本化率的计算方法

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精选答案

资本化率是一般借款利息在资本化期间需要进行资本化的综合利率。

专门借款的净利息在资本化期间直接记入资本成本。 在资本化期间，可能用到一般借款，从而需要计算某一资产负担的一般借款利息。 计算公式是： 一般借款利息资本化金额=资产耗用的一般借款金额*资本化率； 资本化率=（各种一般借款当期利息之和）/（各种一般借款加权余额）。 资本化率特点：

1、不同用途的房地产，其资本化率不同，同等条件下，商业、写字楼、住宅、工业用房的资本化率应依次降低。

2、房地产的投资风险高于国债，因此，即便是低风险的工业用房，资本化率也应高于国债的年利率。

3、同等条件下，房地产的收益期越长，资本化率越高；收益期越短，资本化率越低。

4、房地产资本化率与国债利率不能简单地比较收益高低，因为房地产收益期结束时房地产价值消失，而国债到期后本金尚存。如果用房地产资本化率与国债利率比较收益时，还应考虑国债本金的年回收额。