物权法167条司法解释

问题描述

精选答案

第一百六十七条 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

●条文主旨

本条是关于供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权转让的规定。

●立法背景

就供役地而言，地役权为整个供役地的负担，而不仅仅只是为部分供役地的负担。也就是说部分变化不应影响地役权的存在。

●条文解读

地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或者仅仅以一部分而单独存在。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权的转让，会产生分属不同权利人的两个或者多个用益物权，地役权在转让后的供役地的各个部分上继续存在。例如，甲地在乙地设立有取水地役权，而后乙地分割为丙、丁两块地，如果丙、丁都涉及到提供甲的取水地役权时，则丙、丁两地的所有人或者使用人仍然要负担甲的取水地役权。那么，地役权对受让人丙和丁都具有约束力。

但是，如果供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权转让后，地役权在其性质上只对某部分转让后的供役地有关时，那么，地役权仅对被转让土地受让人具有约束力，这也是本条规定的内容。例如，甲和乙约定，在乙的土地上设立通行地役权。此后，作为供役地权利人的乙将自己土地的使用权转让给了丙和丁。如果只有受让人丙涉及到甲的通行地役权时，而与受让人r无关，那么丙仍然要继续向甲提供通行地役权的义务，地役权只对受让人丙有约束力。