提前还款可以同时缩短年限和减少月还款额吗

问题描述

精选答案

缩短年限总利息更低，我建议采取缩短年限的方式。因为房贷是以本金余额为基数进行计息，因此剩的贷款越少，每期应还的利息越少，同时剩余期数越少，则总利息越少。缩短年限方式每月减少的本金多于减少每期还款额方式，因此，未来时点的余额要少于减少每期还款额的方式，未来每期要还的利息也更少；同时剩余期数更少，总利息更会少于减少每期还款额的方式。

举个直观点的栗子，等额本金的还款方式下：减少每期还款额的级数：100＋20，100＋19，100＋18，……，100＋2，100＋1。缩短年限的级数：200＋20，200＋18，……，200＋4，200＋2。可以看出，两种方式的总利息大约相差近1倍。当然，如果题主有好的投资渠道，利率要高过房贷利率的，那就是另一回事了。

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可以。因为提前还款可以减少贷款本金，从而减少利息支出，从而缩短还款年限；同时，缩短还款年限也会导致每月还款额减少，因为本金需分摊到较短的时间段内。另外，有些银行可能会收取提前还款违约金，需要事先了解清楚具体情况。

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IT一些事儿

可以。提前还部分房贷时有三种方式：

1.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

2.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

3.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。如果你提前还款是缩短贷款年限的，就要与银行重新签订借款合同，利率就得按当下的房贷利率来重新计算，如果早期贷款拿到的房贷利率折扣比较多，变更贷款周期就不划算了。