购房资质审核什么流程

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精选答案

说一下我们的情况吧，地标上海（外地户籍），由于存款有限，买的在长兴岛。

流程1，在开发商交完首付，带着预售合同、户口本、身份证、结婚证到崇明区房产交易中心审核购房资质。流程2，找就近能办理这个小区贷款的银行，当时房产销售推荐了四家银行，我们找了离住处最近的一家，带着上面提到的这些材料，预售合同、户口本、身份证、结婚证，以及收入证明（单位开的）到银行办理，填了一堆材料，各种签字，由于我们俩人都没有这家的银行卡，为此办了一张卡，我们是公积金+商贷组合贷款（来之前和银行工作人员确认过俩人公积金能贷足100万，剩余用商业贷款），一个多小时办理好手续。流程3，银行告知，首月扣款需要自己往银行卡内存钱（首月无法使用公积金账户余额），我们是18年11月到银行办理的贷款，12月银行短信提示放款成功（分两次，先商贷后公积金），19年1月开始扣款（扣的是自己存入的钱），2月开始先扣公积金账户内余额（我们的公积金账户余额能维持几个月扣款），后续就需要公积金+银行卡一起扣了。总结，整体流程不复杂，有问题也可以及时问银行的工作人员（当时房产销售给了我们四家银行的联系方式，加了其中两家微信，可以让他们提前看下公积金贷款额度）。大致就是这样了。

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购房资质审核包括：

1、户口归属2、纳税证明3、社保4、贷款记录5、名下房产符合购房条件，出具资质审核通知书。买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件，进行初步审查，审查通过，才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。注：对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续五年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续五年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。