二手房过户中介说房产评估没过

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精选答案

买房是一件复杂的事情，很多问题对于普通购房人来说，都不太熟悉，也不懂，并且购房金额比较大，一不小心就会掉进坑里，想想购房几十万上百万，这如果掉进坑里了，损失可就大了。

有朋友这段时间在看二手房，中介说二手房交易一定要评估，他不懂，就想问问我。购买的二手房要做评估吗？这倒不一定。什么是评估要想解决购买二手房是否要评估的问题，我们首先就应该知道什么是评估，评估的作用是什么？评估即评价估量，房地产的评估就是聘请专业的房地产评估公司对某套房进行的价格估量，以便各机构对该房的价格有参考作用。具体到购买二手房的评估，一般是银行在购房人贷款申请的时候，由专业的房地产评估公司评估的价格作为参考，以便确定银行给贷款申请人多少贷款合适。购买二手房一定要做评估吗购买的二手房是否做评估，一般有两种情况。

1、全款购房。全款购房就是业主和买家之间直接通过现金、银行转账等方式进行交易。这种情况下，只要符合产权过户的条件，就可以交易，就不需要做什么评估。

2、贷款购房。购房人不愿意全款购房，或者没有那么多钱全款购房，这时候，购房人就要向银行申请贷款。那这套房给贷款申请人贷款多少合适呢？这银行就需要一个参考的价格来做出判断。银行不会参考买卖双方签订商品房买卖合同的价格来做出判断，而是要根据银行委托的专业房地产评估公司的评估来做出判断。一套房买卖双方签订的合同价格是100万，房地产评估公司评估的价格可能就只有85万，银行就根据这85万的参考价格来确定应该给贷款申请人多少贷款。评估公司不会对该二手房评估的价格太高，如果评估的价格太高，银行会承担太高的风险。也不能把价格评估得太低，太低了达不到评估的要求，购房人也不满意。因此，购房人购买的二手房要向银行申请按揭贷款，就必须要房地产评估公司对其进行评估，银行根据评估公司评估的价格来确定给贷款人多少贷款合适。从上面分析来看，购买二手房如果要申请银行贷款，就必须做评估，这样银行才能确定具体贷款多少给你合适；如果不做评估，银行就无法确定贷款多少钱给你合适，如果贷款多了，银行就存在风险；如果贷款少了，贷款人也不会满意。

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那就要双方协商对房屋重新定价。

买房时，会被要求做房产评估，但有些人却不用，这是为什么？其实，房地产评估并不是二手房交易的必要程序，即不一定是要做的，通常而言，只要购房者和卖方协商好价格，房管部门就会进行相应的过户登记。如果房管部门发现房价过低，有避税的嫌疑，就会被要求做评估。

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购买二手房，常常因为评估价不足，需要多付一些首付款，提高了购房朋友的购房门槛。但很多时候中介会告诉你，这套二手房评估价能够做足和成交价一样，不需要多付首付。然而当地缴纳定金才发现，评估不足，完全不能和成交价媲美需要补钱，不知道该怎么办才好。

1、补足首付款(如果评估价真的比成交价低很多的话，那么我们只能补足首付款才能够进行接下来的交易。)

2、找高评高贷机构(如果手里面实在没有那么多的首付款，就只能找那些高评高贷机构了。)

如果你买的二手房评估价做不到成交价需要补首付款，也是没办法的事情。