中介和经纪人的佣金区别

问题描述

精选答案

1、房地产经纪人基本上抽成都在30％－50％，卖一套房子，以厦门为例子，大概抽成能拿到1万左右。

租房子是租金的一半。

2、以链家为例，他们最新的中介费标准是居间服务费2．2％不打折，代收保障服务费0．5％按6折收取0．3％，合计房屋成交价的2．5％，比如这套房子以500万元成交，那么中介费就是500＊2．5％＝12．5万元。这里需要区分成交价和网签价。有些房子虽然成交价是500万元，但是为了避税，实际网签价可能是300万元，个税、契税、增值税是按照网签价来计算的，但是中介费一律按照成交价来计算。

3、中介费并不完全都是被房产经纪人收入囊中，还有一部分要上缴给公司。最近一年，链家多次调整经纪人的薪酬体系，这里仅以16年的数据为例：中介费乘以系数0．8496，这部分是经纪人的，其余的部分是链家公司的，也就是收取中介费的0．1504。而中介费的0．8496也并不是全部给这个经纪人自己的，还要在经纪人所属团队内分摊。